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雙玄關門-中國建築設計低劣 100%戶型必須要裝修改造
　拆牆、壘牆、挪馬桶、造隔斷，近雙玄關門一兩年新房裝修，格局改動和戶型調整似乎成了必須的動作。 “我裝修了某某城9套房子，有8套業主自住的都改動不小。唯一一套不用動的是要出租用，所以草草施工。”一位資深家裝設計師表示，目前新房戶型改動率近100%。有些所謂熱銷樓盤戶型並不“熱”，在消費者看來，戶型太粗放並存在很多弊病，不改不足以滿足現實生活的需要。

　　戶型設計太粗放

　　未從生活實際需要出發

　　除了改格局這樣大的改動，戶型設計粗放也是導致改動的重要原因。博洛尼主任設計師鄭先生表示，細微處的改動幾乎家家都有，改動率接近100%。

　　非改不可嗎？業內人士分析之後並不這麽認爲，人們的生活實際需求還是具有一定的共性，目前，較普遍的改動集中于五處，分別是“合理安置冰箱位置”、“增加衣帽間功能”、“改制開放式廚房”、“增加書房使用功能”、“增加玄關類衣帽櫃”。如若戶型設計之初就將這些考慮進去，可以大大降低後期裝修的改動投入。然而就是這些小需求並沒有被開發商或者設計師們關照到。

目前戶型面積與格局劃分的不恰當，是導致“改造”的主要原因。在接受采訪時，實創裝飾設計師劉先生表示，以前對于新居的改動並不多，但自2012年春節過後起，市場情況發生了變化，有三成新房業主決定進行改動，且基本上都是大的改動，多集中在改三居。劉先生做過多個將格局改成三居的方案，大致可分爲兩種情況：一是大兩居改三居，二是四居改三居。

　　常見住宅多集中在120-150平方米之間，若制作成兩居，則房間略顯大，使用率沒有得到最大化；若制作成四居，每個房間平攤的面積又顯小，活動空間略顯擁擠，沒有該米數所帶來的舒適度。因此，在考慮舒適度和功能的情況下，多數業主會選擇將戶型改成三居，一來考慮到將來家庭人口增加的可能性，二來功能區劃分明顯，利用率大大提高。

　　劉先生表示，改動格局的初衷都是最大化利用空間，將房屋設計成最適合居住的空間，同時滿足使用與舒適雙重功能。
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